Вернутся ли цены квартир на прежний уровень
Primary tabs
Гигантские очереди на границе Казахстана и России рассосались. Прибывает уже не так много людей. Часть мигрантов использовали Казахстан как транзитную территорию и уже отбыли в третьи страны. По идее ажиотажный спрос должен пойти на спад, но вернутся ли цены на аренду к прежним показателям, выяснил корреспондент kaskelen.kz.
Директор агентства недвижимости Quiz Group Ренат Брекешев отметил, что вопрос аренды жилья в Алматы всегда стоял остро. По его словам, возврат цен на аренду к прошлогоднему уровню в Алматы ожидать не стоит. Но в других городах цены на жильё ещё могут вернуться в прежнее русло с небольшим коэффициентом ежегодного повышения.
"С началом учебного года всегда наблюдается наплыв студентов, 70% из которых – приезжие. Добавим сюда ажиотаж вокруг приехавших россиян, который также повлиял на увеличение спроса. Спрос большой, а предложений не хватает. Конечно, собственники, понимая, что здесь и сейчас можно заработать больше, момент не упускают. Раньше, например, приезжие студенты могли найти варианты жилья по приемлемым ценам или обратиться к родственникам. То есть если собственник не мог сдать квартиру по желаемой цене, то со временем он потихоньку возвращался к рыночным ценам. Сейчас мигранты готовы снимать жильё по самой высокой цене по причине безысходности. Некоторые, конечно, приходят, смотрят, оценивают, задают вопросы, обращаются к нам, чтобы сравнить цены. Но, несмотря на это, предложений на рынке всё равно не хватает. Наплыв со стороны россиян не закончится до конца года. Если не будут приняты меры на государственном уровне, то вопрос с увеличенным спросом продолжит оставаться насущным", – объяснил Ренат Брекешев.
"У нас присутствует момент жонглирования цифрами, – добавил он. – Например, когда пишут, что приехали 200 тысяч людей и выехали 150. Появляется иллюзия большого процесса. Важно разъяснять, что какая-то часть уезжает дальше, другая задержится всего на 90 дней, а третья, действительно, осядет. Собственники в таком случае сильно рискуют. Когда сдаёшь квартиру местному, то заключаешь с ним договор, согласно которому можно будет решить возможные проблемы. С нерезидентами дела обстоят сложнее. Срок их пребывания – 90 дней, по итогам которых непонятно, что будет дальше".
Директор по развитию компании "Витрина недвижимости" Асель Байгельди отметила, что миграционный приток вызвал в Казахстане волнение, "быстро перешедшее в шторм на отечественном рынке жилья".
"Большинство гостей из России сходятся во мнении, что казахстанцы – добрый и гостеприимный народ, обеспечивший прибывающим основные опции для жизни. В том числе и кров над головой. Уже в первые дни миграционного прессинга рынок арендного жилья в стране нагрелся со скоростью спирали в лампе накаливания. Предприимчивые арендодатели взвинтили цены на краткосрочную аренду недвижимости в три-четыре раза: до 40 тысяч тенге в сутки и 300–500 тысяч в месяц (и речь только об однокомнатных квартирах). В нашей стране всегда рады гостям. И сейчас мы тоже хотим успокоить приезжих: пиковые цены – это не навсегда", – обнадёжила Асель Байгельди.
